Reserva

CAPÍTOL 1

Article. 1.– Aquest Reglament de règim intern té per objecte assegurar la policia interna, la higiene, la seguretat, així com el manteniment de l’edifici i el benestar dels seus arrendataris/àries, tant a les zones d’ús privatiu com en les d’ús comú i, en general, la bona convivència dels arrendataris/àries i el normal funcionament dels serveis comuns.

Article 2.– Aquest Reglament obliga i vincula jurídicament a tots els arrendataris/àries que, per la seva condició d’arrendataris/àries de qualsevol dels apartaments de què consta l’edifici, hagin acceptat els seus efectes sense restricció ni reserva. Els arrendataris/àries seran responsables a tots els efectes del present Reglament, així com dels actes comesos per tota persona aliena a l’edifici que hi accedeixin per acció o omissió dels arrendataris/àries.

Article 3.– Aquest Reglament de règim intern podrà ésser completat o modificat, en qualsevol moment, prèvia aprovació de la Universitat de Lleida. Aquestes modificacions o disposicions complementàries es notificaran individualment i per escrit a cada un dels arrendataris/àries, els quals queden obligats a complir-les sense restricció ni reserva a partir de la data de recepció de la notificació corresponent.

CAPÍTOL 2. Descripció dels apartaments i els serveis

Article 4.– La Vila de Lleida consta de 150 apartaments totalment equipats i moblats. Hi ha tres tipus d’apartaments: individuals, amb dues habitacions i amb una habitació doble. Deu d’aquests habitatges estan degudament adaptats per a persones amb discapacitat.

Article 5.– Tant els apartaments com el mobiliari estan coberts per una pòlissa d’assegurances multiriscs subscrita per l’arrendador. L’arrrendatari/ària podrà subscriure les pòlisses d’assegurances complementàries que cregui convenient per tal d’assegurar el contingut de l’habitatge arrendat.

Article 6.– La Vila de Lleida disposa dels espais i serveis comuns següents: recepció, sales d’estudi, sala polivalent, sala de lectura, sala d’oci amb màquines de vending, bugaderia, bústies de correus, recinte comú per bicicletes i places d’aparcament de vehicles exteriors dins el recinte. La neteja dels apartaments es farà un cop per setmana i la dels espais comuns de manera regular.

Article 7.– Cada apartament disposa d’una o dues connexions telefòniques, segons el tipus d’habitatge. Des d’aquesta connexió telefònica cada arrendatari/ària pot trucar o rebre trucades directament. Per tal que la connexió telefònica sigui operativa, cal donar-la d’alta i abonar la quota a l’operadora corresponent contractada per l’usuari.

Article 8.– L’import dels subministraments serà a càrrec dels arrendataris/àries dels habitatges, el qual els serà repercutit amb caràcter mensual. En el cas que l’apartament sigui compartit per més d’un arrendatari/ària, el consum es facturarà en parts iguals. En cas d’impagament, cada arrendatari/ària és responsable solidari del deute íntegre del seu apartament amb les mateixes garanties i avals que constin en el respectiu contracte d’allotjament, al marge de la responsabilitat personal de l’obligat.

CAPÍTOL 3. Utilització de les zones i espais d’ús privat

Article 9.– Els arrendataris/àries poden utilitzar responsablement les zones privades dels seus respectius apartaments, respectant els usos establerts i procurant sempre no perjudicar els drets dels altres arrendataris/àries o de terceres persones i de no fer o deixar de fer res que pugui comprometre la integritat de l’immoble.

Article 10.– En el supòsit que un arrendatari/ària s’absenti de la Vila de Lleida, s’autoritza l’arrendador per tal que aquest pugui accedir a l’apartament en cas d’emergència o força major.

Article 11.– Als arrendataris/àries no se’ls permet:

• Tenir convidats que es comportin de forma que comprometin la seguretat, la higiene i la tranquil·litat de les altres persones ocupants de la Vila de Lleida.
• Tenir persones rellogades ni convidats. No s’autoritza cap pernoctació. Els convidats no poden utilitzar les places contractades per altres arrendataris/àries sense la seva autorització expressa i per escrit de l’interessat o les reservades a nous arrendataris/àries pendents d’ocupació sense l’autorització expressa i per escrit de l’Administració de la Vila de Lleida.
• Estendre roba a la façana de l’edifici.
• Atès que ja hi ha una antena de TV a la coberta dels edificis, es prohibeix la instal·lació d’antenes individuals exteriors.
• No es poden col·locar a les façanes dels edificis cap tipus de cartells, anuncis o pancartes.
• L’emmagatzemament o col·locació d’elements fixos de mobiliari als apartaments, amb excepció dels objectes personals de cada arrendatari/ària, elements de roba, aparells informàtics, fotogràfics, de televisió, vídeo i música amb el límit d’un per a cada arrendatari/ària.
• La fixació de cap tipus d’objecte a les parets, finestres, portes, sostres, terres i mobles dels apartaments que pugin malmetre l’apartament.
• L’entrada/tenencia de qualsevol tipus d’animals, excepte els gossos guia.
• La utilització d’aparells, màquines o eines que generin sorolls, vibracions, filtracions, immissions, ni la realització d’activitats que puguin pertorbar la tranquil·litat dels arrendataris/àries i dels veïns en general.
• Obstaculitzar, encara que sigui momentàniament, els espais i parts comunes, ni tan sols instal·lar-hi objectes personals o utilitzar-les per a finalitats personals que no siguin la seva destinació normal, sense perjudici que es tracti d’un cas de necessitat. Les entrades, escales i sortides i altres espais de trànsit comú hauran de estar sempre lliures.

Article 12.– No és permesa la realització de cap activitat que pugui perjudicar l’estabilitat i la solidesa de la Vila de Lleida.

Article 13.– Està prohibida la introducció o l’emmagatzemament de qualsevol tipus de materials perillosos, insalubres, que facin mala olor, volàtils, inflamables i, de forma més general, perillosos per a la salut, la higiene i la seguretat de l’edifici i dels seus ocupants.

CAPÍTOL 4. Ús i funcionament dels espais i serveis comuns

Article 14.– Els espais comuns són d’ús exclusiu dels arrendataris/àries. L’accés de persones alienes a la Vila de Lleida requerirà sempre l’autorització prèvia i expressa de l’arrendador.

L’arrendatari/ària que obtingui autorització per a l’accés als espais comuns de persones alienes a l’edifici se’n farà responsable a tots els efectes.

Article 15.– Està prohibit expressament l’ús dels espais comuns per fer-hi activitats per a les quals no estan destinats.

CAPÍTOL 5. Convivència i civisme

Article 16.– L’ambient de silenci és especialment important durant la nit per tal que el descans dels arrendataris/àries resulti un dret respectat per tothom. Amb aquest objectiu, i excepte per un motiu excepcional i autoritzat, no es permetrà cap activitat sorollosa en el període comprès entre les 0.00 hores i les 8.00 hores del matí, sigui en el recinte o a l’interior de l’edifici d’habitatges.

Article 17.– Per tal de garantir un marc de convivència basat en el respecte a les persones, a les instal·lacions i als serveis de la Vila de Lleida, d’afavorir un clima adequat per al treball i per a l’estudi i d’assolir l’òptima qualitat de vida de l’entorn, cal que se segueixin els punts següents:

• Els arrendataris/àries han d’utilitzar els contenidors d’escombraries col·locats a prop de la Vila de Lleida. No és permès, en cap cas, abandonar les bosses o els residus fora d’aquests contenidors.
• Cal fer un ús adequat dels contenidors de recollida selectiva de paper i vidre.
• No és permès pujar a la teulada dels edificis.
• No és permès disposar d’elements sobreposats o afegits a les façanes dels edificis (penja-robes, estenedors…).
• Cal fer un ús civilitzat de les instal·lacions comunes de la Vila de Lleida, tot preservant les condicions de netedat de l’entorn i dels espais d’ús comunitari i tot respectant les zones verdes i els elements de mobiliari urbà.
• Cal mantenir en un bon estat de neteja i de conservació l’interior de l’habitatge, el mobiliari i l’equipament.
• L’administrador de la Vila de Lleida s’ocupa dels manteniment de les instal·lacions generals i dels elements comuns i estructurals de l’edificació. Són responsabilitat de l’arrendatari/ària les petites operacions de bricolatge que afecten l’interior de l’habitatge (canvi de bombetes, descongelació periòdica de la nevera, embús dels sifons, etc.).
• En cas de dubte o problema, cal posar-se en contacte amb l’administració de la Vila de Lleida.
• Es prohibeix expressament llançar per les finestres o des dels balcons, terrats i teulades qualsevol tipus de substàncies o objectes.

Article 18.– Com a normes bàsiques de civisme i convivència cal:

• Evitar qualsevol intromissió o intervenció en l’entorn personal que suposi un atemptat contra l’honor, la intimitat o la dignitat personal.
• Evitar el tracte humiliant o vexatiu a qualsevol membre de la Vila de Lleida, arrendatari/ària, visitant o treballador/a de la Vila de Lleida, bé sigui per acció o bé per omissió, que suposi desqualificació o discriminació per raó d’idees, de culte, de sexe, de raça, d’opinió o de qualsevol altra circumstància personal o social.
• Evitar qualsevol tipus de desperfecte o sostracció de béns, ja siguin personals o comunitaris.
• Evitar qualsevol acció d’encobriment que atempti contra les condicions de seguretat o contra les normes bàsiques de convivència.
• Oferir la màxima col·laboració, si és sol·licitada, davant d’una emergència de qualsevol mena seguint les indicacions dels responsables (forces de seguretat, personal de la Vila de Lleida, voluntaris…).
• Els arrendataris/àries hauran de respectar en tot moment la normativa vigent d’higiene, salubritat, tranquil·litat i policia, així com, de forma general, tots els usos i costums de bona convivència en una casa endreçada. Els arrendataris/àries seran personalment responsables de tots aquells danys o perjudicis que resultin dels seus actes o omissions, de l’ús abusiu o de la utilització dels espais comuns d’una manera no conforme amb la seva destinació, així com dels actes o omissions d’aquelles persones alienes a l’edifici que hi hagin accedit amb la seva ajuda directa o indirecta o sota la seva responsabilitat.

Article 19.– Els llogaters seran responsables de les conseqüències perjudicials dels seus actes o omissions, així com d’aquelles que es derivin dels actes o omissions de les persones que els acompanyin.

Article 20.– Ni l’arrendador ni la UdL no es fan responsables dels danys o perjudicis que es derivin de les infraccions a la normativa vigent, al contracte de lloguer o al present Reglament.

CAPÍTOL 6. Règim de sancions

Article 21.– En signar el contracte d’allotjament, els arrendataris/àries s’obliguen a respectar aquest Reglament de règim intern; per tant, qualsevol infracció tindrà la consideració d’incompliment contractual i podrà ser objecte d’aplicació del que disposa sobre això el Codi Civil, i es podrà rescindir el contracte per incompliment.

Aquest Reglament de règim intern, aprovat per la Universitat de Lleida, entrarà en vigor entre les parts a partir de la data de la presa de possessió de l’apartament objecte del contracte d’arrendament corresponent.